Nya amorteringskrav

Nya bolåneregler gällande amorteringskrav och bolånetak

Regeringen har lagt fram ett förslag att förändra amorteringskraven och bolånetaket för bolån. Förslaget innebär bland annat att det skärpta amorteringskravet tas bort och att bolånetaket vid köp höjs från 85 till 90 procent. Samtidigt sänks bolånetaket till 80 % vid tilläggsbelåning.

De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 april 2026.

Regeringens syfte är att underlätta för hushåll att ta sig in på bostadsmarknaden och att frigöra mer pengar i månadsbudgeten för de som redan äger sin bostad.

Förslagets olika delar

1. Skärpt amorteringskrav slopas.
   Det skärpta kravet som infördes 2018 och som innebär att hushåll med hög skuldsättning (lån över 4,5 gånger årsinkomsten) behöver amortera ytterligare 1 procent tas nu bort.
2. Höjt bolånetak vid köp.
   Det så kallade bolånetaket, dvs hur mycket du kan låna i förhållande till köpeskillingen, höjs från 85 procent till 90 procent. Det betyder att du behöver en mindre kontantinsats vid bostadsköp.
   
   Exempel: Vid ett bostadsköp på 3 miljoner kronor behövdes tidigare 450 000 kr i kontantinsats. Med det nya förslaget räcker det med 300 000 kronor.
3. Sänkt bolånetak vid tilläggsbelåning.
   Taket för tilläggsbelåning sänks till 80 % av marknadsvärdet. Detta begränsar möjligheterna att ta ett bolån för att t.ex. renovera bostaden eller finansiera energibesparande åtgärder.
4. Omvärdering endast vart femte år.
   Det blir inte längre möjligt att omvärdera bostaden mer än vart femte år för utökat låneutrymme för exempelvis renoveringar. Detta för att minska risken för överbelåning till följd av tillfälliga prishöjningar.

När kan det nya regelverket börja gälla? 
Förslaget har varit ute på remiss till den 18 oktober. Nu pågår ett arbete för att ta fram en proposition som ska lämnas till riksdagen. Går förslaget igenom börjar det gälla 1 april 2026. Fram till dess finns möjlighet till justeringar.