Ordlista bolån
Här är några vanliga ord som kan förekomma i samband med bostadsköp
| Ord | Förklaring |
| Amortering | Den summa som du periodiserat avbetalar ditt lån med. För privatlån och bolån är det vanligaste att amorteringen sker en gång per månad. Rak amortering innebär återbetalning i lika stora delar vid varje tillfälle. Det innebär att månadskostnaden minskar efterhand som man betalar tillbaka på lånet och räntedelen därmed blir mindre. |
| Anbud | Eller ”Bud” i vardagligt tal, är ett erbjudande om att ingå avtal. Anbud är i normalt affärsliv bindande för anbudsgivaren. Dock är anbud om köp eller försäljning av eget hus eller bostadsrätt inte bindande. |
| Bindningstid | Den tid under vilken lånevillkoren (t ex räntenivån) för ett lån är oförändrade. |
| Boendekostnad | Summan av kapital- och driftskostnader för ett hus när man tagit hänsyn till skattelindringar i form av ränteavdrag. |
| Bolån | Lån mot säkerhet av lägst liggande pantbrev i fastigheten. Enligt Finansinspektionens riktlinjer för det s k Bolånetaket får bankerna sedan den 1 oktober 2010 inte längre ta ut säkerhet i bostad överstigande 85 % av bostadens värde. |
| Borgen | Förbindelse att gentemot en långivare (borgenär) svara för en låntagares (gäldenärs) betalningsförpliktelser om denne inte skulle fullgöra dessa. |
| Borgensman | Den som går i borgen, dvs förbinder sig att betala lånet om låntagaren själv inte kan. |
| Borgenär | Den som har en fordran hos en annan person (gäldenär), kan t ex vara en bank eller en privatperson. |
| Bunden ränta | Ränta som ligger fast på en viss räntenivå under viss bestämd tid ex 3 månader, 1−5 år. |
| Driftskostnader | Kostnader för själva boendet, såsom uppvärmning, el, vatten, sotning, renhållning, försäkringar, reparationer, etc. |
| Fast egendom | Ägodelar av jord samt vad enligt jordabalken anses höra till jorden, eller satts dit för stadigvarande bruk. Bl a byggnader och fast inredning som hör till dessa som t ex staket och träd på rot. |
| Fastighet | Visst markområde eller markområde med befintlig bebyggelse och övriga anläggningar som enligt lag utgör fast egendom. |
| Fastighetsinskrivningen | Inskrivningsåtgärder beslutas av Fastighetsinskrivningen som är en del av Lantmäteriet. Fastighetsinskrivningen hette fram till 2011 Inskrivningsmyndigheten (IM) och detta namn används fortfarande i folkmun. |
| Förfallodag | Den dag då ränta och amortering ska finnas tillgängliga hos långivaren. |
| Gravationsbevis | Intyg som visar vilka inteckningar och servitut m m som belastar en fastighet. Intyget utfärdas av Fastighetsinskrivningen. |
| Gäldenär | Den som står i skuld till en annan person (borgenär). |
| Handpenning | Betalas i samband med kontraktsskrivningen. Normalt är den 10 % av köpeskillingen. |
| Inteckning | Inskrivning hos Fastighetsinskrivningen av visst penningbelopp i fast egendom, som kan ligga till grund för panträtt i denna. Som bevis på inteckningen utfärdas pantbrev som i sin tur är den handling som pantsätts i banken. |
| Jordabalken | Lag som reglerar frågor som rör fast egendom. |
| Kommunal fastighetsavgift | Avgiftspliktiga fastigheter med bostäder som är uppförda, dvs färdigbyggda, får kommunal fastighetsavgift. Nybyggda bostäder 2012 och senare får hel avgiftsbefrielse i 15 år och bostäder byggda dessförinnan har avgiftsminskning i 10 år. För vanliga småhus är avgiften 0,75 % av taxeringsvärdet maximalt 7 812 kr/år (inkomståret 2018). |
| Köpebrev | Handling som upprättas när fastighetsaffären fullföljts enligt köpekontraktet. Köpebrev utgör ett bevis på att köpeskillingen betalats. Med köpebrevet som grund söker köparen lagfart hos inskrivningsmyndigheten. |
| Köpeskilling | Den summa som köparen betalat vid ett köp. |
| Lagfart | Registrering av äganderätten till en fastighet. Lagfartsbevis utfärdas av inskrivningsmyndigheten. Lagfartskostnaden är för närvarande 1,5 % av köpeskillingen. Se även Stämpelskatt. |
| Likvidavräkning | Den slutliga ekonomiska avräkningen mellan säljare och köpare. |
| Lånelöfte | En skriftlig förbindelse där Sparbanken Syd på förhand garanterar köparen en viss bestämd maximal lånesumma. |
| Lös egendom | Ingår normalt inte i köpet om man inte avtalat om detta. All egendom som inte enligt lag hänförs till fast egendom. T ex möbler och bilar men även ett hus på annans mark. Bostadsrätter räknas juridiskt sett också som lös egendom. |
| Pantbrev | En fastighetsägare upplåter panträtt i fastighet genom att överlämna pantbrevet till långivaren som pant för fordran. För att registrera ett pantbrev tas en avgift, pantbrevskostnad ut av Fastighetsinskrivningen på 2 % av beloppet på pantbrevet. |
| Provision | Ersättning som utgår till t ex fastighetsmäklare för utfört uppdrag. |
| Realisationsvinst | Den vinst som uppkommer vid försäljning av bl a fastighet och bostadsrätt. |
| Ränta | Den avkastning man får på ett kapital eller, sett från låntagarens synpunkt, priset på en kredit. Räntan beräknas i viss procent av de insatta respektive utlånade beloppet. |
| Rörlig ränta | Ränta som ändras vid förändringar i det allmänna ränteläget. |
| Stämpelskatt | Omsättningsskatt vid förvärv av fastighet eller tomträtt. Kallas i dagligt tal för lagfartskostnad. Stämpelskatt tas också ut vid uttag av pantbrev. |
| Taxeringsvärde | Det värde på en fastighet som ligger till grund för beskattningen. Basvärdet bestäms vid fastighetstaxeringen och justeras årligen. |
| Tomträtt | Rätt att mot avgift, tomträttsavgäld, under obestämd tid utnyttja en fastighet. |
| Överbryggningskredit | Vid försäljning kan säljaren tillfälligt få dubbel finansiering av banken under tiden som den gamla bostaden ska säljas. Lånet gäller vid kontrakt skrivet med en köpare till den gamla bostaden. |
Goda råd vid bostadsköpet
Ta del av några goda råd från specialisterna inför ditt bostadsköp. Vi har samlat goda råd från bankrådgivaren, mäklaren och familjejuristen.
Bolån och lånelöfte
Ett lånelöfte behöver du när du ska köpa en ny bostad. Ett bolån har du på en befintlig bostad men du vill kanske utöka det eller flytta det från en annan bank.